jueves, 26 de diciembre de 2013

Nunca hay que gastarse todo el dinero que llega a nuestras manos…….Deja de poner el dinero como pretexto para gastar lo que NO tienes Ciertamente DON DINERO significa más para las personas ahora que antes de la crisis financiera que está por venir…..
Te ha pasado que llega la quincena y se desaparece en cuestión de pocos días, a veces hasta en horas, ¡se esfuma! y no sabemos en qué se fue todo nuestro dinero. Tenemos muchísimos gastos, desde renta, luz, agua, teléfono, colegiaturas, ropa, comida y así puede seguir una laaarga lista que parece no tener fin.

Lamentablemente, a pesar de la difícil situación económica, el 74% de las personas, en México, carecemos de educación financiera, es decir, la mayoría de los mexicanos no sabemos cómo evaluar o no podemos deducir correctamente riesgos financieros, ya sean menores como la lotería, ó mayores como lo son las inversiones.

Dicho con otras palabras, GA$TAMOS MAS DE LO QUE GANAMOS, y esto nos lleva a recurrir a los préstamos familiares o bancarios, entre otras estrategias para salir del paso, pero éstas “soluciones” muchas veces terminan por agrandar el problema.

Se ha vuelto común que no lleguemos a salvo a los últimos días de la quincena y por lo tanto ahí estamos rascando los últimos centavitos de nuestro monedero. Pero ésta situación desgasta, y es hora de pensar diferente, es por eso que me dí a la tarea de investigar de qué manera podemos sobrellevar los tiempos de crisis sin sufrir tanto.

Para gastar menos de lo que ganamos, podemos aumentar los ingresos o reducir los gastos, Algunos ejemplos para lograr ésta acción son: cambiando nuestra cuenta crédito por una que te cobre menos intereses, controlar nuestros gastos de luz, agua y gas, evitar gastos innecesarios o de impulso.

Según los expertos en el manejo del dinero, ahorrar el 10% de tu salario equivale a la seguridad financiera. Pero, ¿cómo podré ahorrar si mi sueldo no me alcanza? He aquí una pequeña serie de pasos que nos ayudarán a cambiar nuestra forma de llevar las finanzas personales:

1.-Establecer una meta. Definir detalladamente en qué y para qué vas a ahorrar ese dinero, primero a corto plazo por ejemplo ropa, luego a mediano plazo como comprar una computadora y por último a largo plazo como hacerte de un departamento.

Tener claro nuestro objetivo y el tiempo en que debemos alcanzarlo nos hará más fácil la tarea de cumplirlo.

2.-Hecho esto, se fija una cantidad que guardemos por semana, quincena o mes, calculada de acuerdo al plazo y el monto final, por ejemplo, si quiero juntar $20,000.00 en 2 años, necesito guardar $416.00 a la quincena.

3.-Ser realista, debemos separar lo que se desea de lo que realmente podemos adquirir con nuestra capacidad de ahorro. Así evitaremos frustraciones.

4.-¡Primero está ahorrar! Y después lo demás porque de lo contrario el dinero se acaba y ya no nos “sobra” para el ahorro.

5.-Pedir ayuda para ahorrar, al ser indisciplinados y si nos quema el dinero las manos, lo mejor será que alguien de muuucha confianza nos guarde nuestros ahorros o que lo mantengas en un banco, y sobretodo, ¡Hacer como que esa cuenta no existe!

YO VOY A CAMBIAR MI FORMA DE LLEVAR LAS FINANZAS, Y COMIENZO HOY MISMO, PORQUE PARA HACER GRANDES COSAS SIEMPRE SE DEBEN HACER GRANDES CAMBIOS.

viernes, 20 de diciembre de 2013

Como dicen por ahí, PODEROSO CABALLERO ES DON DINERO....

PORQUE INMUEBLES TAN BARATOS??....


Porque al momento de que el deudor incumple, o mejor dicho deja de pagar. El banco lo demanda únicamente por el monto pendiente de pago ó saldo insoluto.


Es decir, existen inmuebles en los cuales el precio de remate es muy bajo, debido a que ya el deudor habría pagado una parte del préstamo adquirido y solo resta cubrir lo faltante

BANCO PRESTA ------------ $ $ $ $ $ (5)
CLIENTE ABONA --------- $ $ $ (3)*
CLIENTE DEJA DE PAGAR ------------------------------
BANCO DEMANDA INCUMPLIMIENTO ------------
BANCO REMATA --------- $ $ (2)*
*(3) + (2)= (5)

El ejemplo anterior es muy básico pero lo uso para dejar en claro la idea.
Una vez aclarado el punto pasemos a explicar porque es negocio tanto para el banco como para ti.

El BANCO te invita a hacer negocios por DOS razones:

Razón 1.- Porque de esta manera el banco obtiene su dinero o suerte principal de inmediato para poder seguir presionándolo con un nuevo crédito ya que si no pudo hacer negocio con esa persona busca hacerlo de inmediato con otra.

Razón 2.- Porque te deja a ti el negocio de los intereses, gastos y costas del crédito que se generan con el incumplimiento del deudor, ya que estos serán cobrados en efectivo (mediante remate público), o en especie (mediante la adjudicación del inmueble-garantía), ya dependerá de ti que quieres elegir:

a).- efectivo = inversión inicial + ganancia
b).- especie = inmueble

El NEGOCIO del BANCO es PRESTAR dinero no LLENARSE de INMUEBLES!!

Partiendo de esa premisa, cuando al banco se le “atora” un crédito, el banco inmediatamente toma la decisión de vender esos derechos para recuperar su capital y ponerlo a trabajar donde verdaderamente si le paguen sus intereses a pesar de que le representaría mayor utilidad adjudicarse las casas y revenderlas, esto le obligaría a tener tiempos de espera entre:

Demandar-adjudicar-revender, por lo que volviendo a la premisa de que para el banco su verdadero negocio es el cobro de intereses, esto definitivamente no le es atractivo, prefiriendo dejarle esa ganancia a quienes si sea su negocio los inmuebles.....
QUE ES EL REMATE BANCARIO


Los inmuebles que manejamos son asuntos que la gente por distintos motivos se vio obligada a dejar de pagar y a pesar de que en muchos casos el banco hizo el mayor esfuerzo por apoyar a la gente a que salvaran su crédito, esto no fue posible por lo que la institución se vio obligada a demandar en tribunales el incumplimiento del crédito y solicitar al juez la adjudicación de la garantía como pago por indemnización.

Entonces mientras se desarrolla el proceso el banco o recuperadora de cartera nos envía listados de propiedades que están en proceso de adjudicación para que mientras por un lado se avanza con el procedimiento de adjudicación, por otro, se promuevan a la venta los derechos de crédito que tiene el banco y si en ese Inter. existe un comprador que obtenga esos derechos que tiene el banco, pasa a tomar la posición de acreedor y sustituye al banco como parte demandante y ahora a quien le debe el deudor es a quien acaba de comprarle al banco estos derechos(usted) de tal forma que cuando se adjudique la propiedad que dicho sea de paso es la garantía del crédito, se le adjudicará directamente al nuevo dueño de los derechos de crédito.

Es por eso que la utilidad que ya después de gastos jurídicos, te puede representar fácilmente una ganancia de 70-80% si decides revenderla.